网络开票牵住房地产业管理牛鼻子

“实行房地产税收一体化管理后，企业各项涉税业务都可以在网上办理，不用在税局、银行、建设方多个单位之间往返，过去数人一周办的事，现在一个人足不出户一两个小时即可办成，大大减轻了财务人员的工作量，节省了交通、办公成本。”河南省第一建筑集团财务部副部长陈国庆说。
　　支柱行业催生行业一体化管理
　　近年来，郑州市房地产行业税收大幅增长。该市房地产行业2008年实现税收54.26亿元，占当年地方税收的41.32%.无论从收入总量看还是增长幅度看，房地产行业税收都已成为地方税收的支柱。
　　郑州市地税局局长吕太昌说：“为了管好这个税收工作中的‘巨无霸’，我局于2007年6月开始正式开发，于2008年9月1日全面推行了房地产行业税收一体化管理。”
　　他们按照信息管税的思路，以项目管理为主线，以网络在线开票为核心，以票表比对为抓手，对该行业实现了规范化综合管理。该局流转行为税处负责人介绍说：“一体化管理覆盖了项目登记、发票管理、纳税申报、税款征收、统计查询、分析比对6个环节，囊括了资源税、烟叶税以外的其他地方各税管理，实行了与房地产行业相关各管理部门的信息比对分析，解决了重复登记、发票管理、收入预测、纳税评估和票据打印、分发5个难题，实现了房地产税收的科学化、精细化、规范化管理，也极大地方便了纳税人办税。”
　　真正的网上办税
　　网上办税是一体化管理的基本功能，也是最受纳税人欢迎的功能，它把繁杂的办税程序简化为简单的鼠标操作，极大地方便了纳税人。
　　河南一建集团的吴会计说：“过去手工登记，企业一有项目就得去主管税务机关登记，过于频繁；有时在非上班时间可能急需开票，却受时间限制无法进行项目登记；税收管理员分工不同，或是遇到管理人员调整，不好找人；来回往返，耗时费力费钱。现在方便多啦！”
　　该局流转行为税处负责人介绍说：“实行一体化管理，纳税人只要办理了税务登记，进行了项目登记和自开票纳税人认定，有电脑和打印机，并具备登录互联网条件，就可以实现网上开票，真正实现网上办税。”
　　网上申报的纳税人申报缴纳税款后，可以在6个月内到任何一个办税服务大厅打印转账完税证。网上申报通过特定的程序进行控制，杜绝了税款计算错误、漏报和少报税款等行为的发生，保证了税款足额、及时入库，切实提高了纳税申报的质量和效率。
　　目前，郑州市已认定自开票纳税人近1500户。其中，建筑业900余户，房地产开发企业400余户。
　　陈国庆说：“实行一体化管理后，我们手持一本税务登记证，可以在全市办理涉税事宜，少跑了很多路，每月可节省一两万元的财务费用。”
　　网上管理大幅提升征管质效
　　房地产税收一体化管理的推行，实现了以票控税、网上办税和项目管理，提高了基层税务机关的征管质效，有效地堵塞了税收征管漏洞。
　　在土地交易环节，将土地使用权转让涉及的各个税种纳入了管理；在建筑环节，将建筑、安装、装饰、修缮和其他工程作业等涉及的各个税种纳入了管理；在不动产销售环节，将商品房销售、二手房转让和其他不动产销售涉及的税种纳入了管理；在不动产出租环节，将土地出租、私房出租和其他不动产出租涉及的税种纳入了管理；在物业管理环节，将物业管理单位所涉及的各个税种纳入了管理。
　　据悉，该局自2008年系统运行以来，共采集土地项目信息1300条，建筑业项目信息81512条，商品房销售项目信息903个，房屋明细信息383567条。
　　详细的信息采集保障了网络管理的准确和严密。已从网上开具建筑业发票129325份，开具金额785.61亿元，开具商品房销售发票197869份，开具金额302.79亿元，系统直接征收税款达70余亿元。
　　网上管理保证了信息的及时传递，实现了户数清、项目清、规模清、开票金额清、应征税额清、欠税情况清的“六清”目标，税务机关对该行业的项目数量和规模由预测变为算账。该局负责人介绍说：“这一变化，让税务机关随时掌握其收入结算情况，准确预测市场潜力，为科学制订征收计划、挖潜增收提供了准确的决策依据。”
　　据悉，河南省地税系统近期将把该省房地产行业全部纳入网上管理，纳税人也将得到更便利的网上办税服务。　　